以前に内覧をした中古物件。
予算的にはかなり厳しいのですが、購入に心がかなり傾いてしまいました。
多少の減額はできないかと打診はしてみたものの最近販売価格を下げたばかりとのことで、売主さんはガンとしてさらなる減額はしないとの一点張りだそうです。
しかし、気になる物件。
思い切って契約してしまおうか・・・と迷いが生じます。
いやいや高額な買い物になるので失敗は避けたい。万が一購入後に重大な欠陥が見つかって長く住めないとか高額な修繕費が必要になっては困ります。
そこでホームインスペクション(住宅診断)なるものを依頼してみることにしました。
ホームインスペクションって？
ホームインスペクション（住宅診断）とは何でしょう？
実はネットでチラッと見てそういうのがあるらしいということしか知りませんでした。
住宅診断というからには何か良く分からないけれど住宅について調べんるだろう程度の認識。
ホームインスペクション（住宅診断）について調べると屋根・外壁・室内・小屋裏・床下等の確認をして、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所を調べてアドバイスするとのことでした。
中古物件を購入するに当たって受けておいた方が良さそうな印象を受けましたので依頼を決めました。
住宅の売却時には住宅診断の説明が義務付けられている
2018年4月1日に改定された「建物状況調査(インスペクション)に関する規定」によると中古住宅の売却時には仲介業者は売主に住宅診断の説明やあっせんを案内するとともに、住宅診断を行った場合は結果を明示することが義務付けられているそうです。
今回の物件は物件情報に診断についての記載はないので受けていないのでしょう。
費用はどのくらいかかるの？
安心して購入するためには受けた方が良さそうではありますが、高額な診断料が必要であれば躊躇します。
ホームインスペクション（住宅診断）の費用はいくらくらいかかるのでしょう。
費用に関しては大体5～6万円くらいが多いようです。このくらいであれば受けておいて損は無いのではないでしょうか。
ただ、こちらは標準の調査内容でオプションとして小屋裏や床下の診断を追加すると料金が上がっていきます。
また、報告書もデータをメールで受け取るのであれば無料・書面で発行であれば有料というパターンが多いみたいでした。
どこに依頼をすれば良いのか？
大体の費用相場は分かりましたが、どこに頼めば良いのでしょうか？
不動産屋さんが紹介してくれる場合もあるようですが、いろいろと不動産関係のサイトを見たところそれはあまりおススメしないとの意見が多数。
物件を売るために不動産屋さんの都合の良いような調査結果になる恐れがあるからだそうです。
なのでとりあえずじぶんで今回の物件を調査エリアとしている業者をネットで探します。
調査依頼
調査エリアとしている業者を何件か漁っていたところ66,000円（税込）～⇒49,500円（税込）～というのが目に付いたのでそちらに依頼してみることにしました（軽い・・・）
ちょっと遠方の業者だったのでどうかと思いましたが調査に来てもらえるとのこと。
追加で屋根裏調査22,000円・床下調査22,000円もプラスしたセットでの調査をすすめられたのでどうしようかと悩んだのですが、渋っていたら少し値引きしてくれるというので決めました。
調査当日
当日は室内の傾斜の測定や外壁の状態、小屋裏に侵入しての雨漏りの形跡のチェックなど細かくしてもらいました。
調査してもらっている間にじぶんでも見てみました。
先日は築年数のわりにきれいだなという印象でしたが、じっくり見るとけっこう劣化している部分もある様子でしたね。
調査士さんからは建物の傾斜などは範囲内に収まっているので問題は無いが、外壁の劣化が進んでいるとの説明がありました。
調査の最後にはドローンを飛ばしての屋根の調査で終わりました。
ドローンを飛ばしてるのって初めて間近で見たのですがけっこう音がするものなんですねぇ。
最後に
調査の料金が他より少し安かったのでもしかしたらあんまり丁寧な調査は期待できないのでは？と考えていたのですがすごく丁寧に調査をしていただきました。（過去にこのような経験がないので比較対象はありませんけれど）
調査の結果はメールに添付して送ってくれるとのことでそれを見てどうするか判断しようと思います。